[Ça se construit] #1 – Prologue part 1

Voici une nouvelle rubrique sur le blog qui sort un peu des thèmes que je traite habituellement. En effet, avec ma femme, nous allons parler construction mais surtout d’un projet spécial qui nous tient beaucoup à coeur : notre future maison. En fait ce projet est lancé depuis plus de 10 mois d’un point de vue administratif et financier, mais depuis jeudi 10 mai 2012, date de signature chez le notaire, c’est désormais officiel et bien plus concret. Nous sommes donc propriétaires d’un terrain d’environ 1400 m² dans une commune de la Seine et Marne (77) et les travaux devrait débuter d’ici la fin du mois de mai. Mais avant d’entrer dans les joies du bâtiment, faisons un petit retour en arrière sur toutes nos péripéties depuis près d’un an.

Découverte du terrain

Tout commença à la fin juin 2011, lorque nous sommes tombés par hasard sur l’annonce d’un terrain à vendre. La situation était pile dans notre secteur de recherche et le terrain était plat, rectangulaire et même plus grand que ce qu’on voulait initialement. Mais le point le plus important c’était que le prix était complètement dans notre tranche. On a donc immédiatement appelé l’agence pour visiter le terrain, ce que ma femme a fait le jour même. Situé à moins de 30 minutes de Paris, le terrain réside dans un village non dénué de charme d’environ 1000 habitants. Le cadre correspond parfaitement à ce que l’on recherche. On obtient quelques informations supplémentaires via l’agent immobilier et on apprend qu’il y a en fait trois terrain à vendre : un de 1200 m², un de 1300 m² et un de 1400 m². Celui qui nous intéressait niveau prix était le premier, malheureusement il était déjà vendu tout comme le second. Il ne restait donc que le plus grand (et donc le plus cher), mais après négociation avec l’agent et une proposition très intéressante, nous avons sauté sur l’occasion et ainsi signé une proposition d’achat. Nous sommes le 28 juin 2011 et la proposition est acceptée deux jours plus tard. Ça y est on est lancé.

Compromis de vente

Afin d’officialiser la proposition d’achat, nous décidâmes de signer un compromis de vente devant notaire. En effet avant de se lancer à l’aveugle dans la construction, on veut être bien sûr de la viabilité du terrain et surtout de pouvoir construire ce que l’on veut. En effet, l’une de nos conditions sine qua none est la possibilité de faire un sous-sol total. Or le Plan Local d’Urbanisme (PLU), en plus d’être peu clair, est assez restrictif à ce sujet. Après investigation, le sous-sol est bien autorisé toutefois les garages enterrés ne le sont pas. Nous établissons donc dans le compromis les conditions suivantes : acceptation du permis de construire, étude du sol favorable à construction d’un sous-sol et acceptation du prêt bancaire. Il ne reste plus qu’à signer cette fameuse promesse de vente et c’est là que ça devient compliqué. 

Le premier point qui coince, mais ça c’est commun à tout le monde, c’est d’accorder notre notaire avec celui des vendeurs. Ainsi convenir d’une date de rendez-vous relève d’une complexité hallucinante, si en plus on prend en compte le fait que ma femme et moi avons aussi un emploi du temps un peu chargé. Le deuxième point bloquant c’est que nous préparions en même temps notre mariage prévu pour la fin septembre 2011, et gérer tout ça en même temps n’est pas évident. Finalement on réussit à caler une date autour de la fin août. Or à cette même période, le plan de restriction budgétaire annoncé par le gouvernement inquiète les vendeurs en ce qui concerne les plus values sur les ventes de propriété secondaire. Pour faire rapide, on est en plein dedans et les vendeurs décident de faire une donation à leurs enfants pour simplifier la chose. Du coup le temps d’intercaler cette donation, on repousse la signature du compromis, on recale les agendas et on se retrouve enfin chez le notaire des vendeurs le 5 octobre 2011.

Choix du constructeur

En parallèle de ces démarches notariales, nous avons commencé à chercher un constructeur. Le premier qui nous vient en tête est Standing Construction, car on a une bonne idée en tête de ce que l’on veut faire et que les prestations de ce constructeur nous correspondent parfaitement. En fait, l’année précédente, nous avions quasiment trouvé la maison de nos rêves dans la même région. Nous avions visité ce pavillon à deux reprises et on était vraiment tombé sous le charme. Cette maison très récente avait été construite par Standing Constructions dont nous avions récupérés les plans. Lors des visites, les vendeurs nous ont loués les mérites de ce constructeurs, de plus nous étions accompagné d’un ami ingénieur en BTP qui, l’œil critique, nous a assuré du sérieux de la construction. Malheureusement, la maison était complètement en dehors de notre budget et nous avions dû faire un trait dessus.

Mais avant de prendre contact avec Standing Constructions, on fait un petit tour d’horizon du marché. On a un premier contact avec Maison France Confort. Comme beaucoup de constructeurs de maison individuelle, on choisit par le biais d’un catalogue, et on essaye d’adapter au mieux. Ça ne nous convient pas vraiment, surtout que dès qu’on a commencé à ajouter nos spécificités, les prix ont commencé à exploser. Ensuite, on est allé dans un village Domexpo pour se donner quelques idées. On a visité un peu toutes les maisons témoins, on a trouvé quelques idées ici et là, mais on n’a pas eu de coup de cœur. Parmi les maisons exposées, on n’a retenu que celle de Maisons Barbey Maillard qui nous plaisait bien. Par contre le commercial était un peu à la ramasse, il ne savait pas répondre à nos questions, et il a fallu le bouger un peu pour qu’il nous donne une plaquette et un rendez-vous -_-‘.

En attendant les rendez-vous avec les constructeurs, on a fait avec Gabrielle un recensement de tout ce qu’on souhaiterait avoir dans notre future maison :

• Sous-sol total
• Label BBC
• Cheminée
• Menuiseries en alu
• Salon cathédrale
• Partie en R+1
• Cuisine ouverte sur salon et salle à manger
• Chambre + salle d’eau en RdC avec douche à l’italienne
• Suite parentale + 2 à 3 chambres à l’étage
• Garage double côte à côte

8 juillet 2011, nous rencontrons dans un premier temps Standing Constructions dans leurs locaux à Saint Soupplets. On est très bien reçu et on explique notre projet. L’avantage de Standing Constructions c’est qu’on a la possibilité de définir notre projet sur mesure comme on le ferait avec un architecte. En plus, on venait avec une idée bien précise sur la base d’une de leur réalisation. Les bases sont posées, le budget aussi. On n’a plus qu’à attendre leur proposition et leur vision du projet.

20 juillet 2011, rendez-vous avec Maisons Barbey Maillard directement chez nous. Le commercial est attendu pour 19h, il n’arrivera qu’à 20h30. Ça commence déjà mal et à mon avis, Maisons Barbey Maillard doit faire pas mal d’économies sur sa partie commerciale. En effet, on a eu la caricature du promoteur au rabais. Il nous propose son catalogue, on choisit le modèle qui nous convient le mieux mais auquel on apportera pas mal de modifications. Enfin, si on nous laisse faire, car rien que sur le papier c’est déjà difficile. En gros les changements ne peuvent se porter que sur l’aménagement des pièces et pas du tout sur la structure. Ça commence à nous agacer légèrement, mais on réussit grosso modo à réaliser un projet similaire à celui de Standing Constructions. Ça nous permettra de comparer les devis.

27 juillet 2011, deuxième rendez-vous avec Standing Constructions qui se déplace aussi jusqu’à chez nous (sauf que lui il arrive à l’heure). Le rendez vous se passe très bien et on accroche très bien avec le commercial. Il nous propose le projet, et là on a notre coup de cœur. Ils ont parfaitement compris nos attentes et on se projette complètement dans leur proposition. Maintenant que le projet nous plaît, il faut aussi que le prix cadre avec notre budget. Compte tenu des prestations, la proposition de Standing est réalisable. Il faudra faire quelques ajustements et bien évidemment négocier quelques postes, mais c’est clairement faisable. A ce stade on est très emballé, mais attendons de voir l’offre de l’autre promoteur. Ça tombe bien on doit le voir demain

28 juillet 2011, il est 22h et on attend toujours notre boulet de chez Maisons Barbey Maillard qui avait initialement rendez-vous à 19h30. 2h30 de retard, ça donne pas une très bonne image pour sa société. On était à deux doigts d’annuler le rendez-vous mais on voulait quand même avoir un devis comparatif. Il arrive enfin et le spectacle peut enfin commencer. Il commence par nous faire son speech en nous expliquant qu’ils avaient mis leur meilleur architecte sur le projet, qu’ils avaient essayé d’intégrer toutes nos demandes, blablabla. Tout ça pour nous sortir les plans minables de leur catalogue, rapidement photocopiés en enlevant quelques murs, en en rajoutant d’autres aux crayons pour faire croire à un modèle unique. Là où Standing Constructions nous avait fait des plans sur mesure, Maisons Barbey Maillard fait grosse tâche à côté. Bon, encore ça passerait si le résultat était sympa, mais là pas du tout, à croire que leur soit disant architecte est débile mental. Par exemple, à l’étage pour accéder à la salle de bain on est obligé de passer par les chambres des enfants. Au RdC, le garage est bien accolé à la maison mais il ne communique pas et on est obligé de sortir par une porte dérobée, faire le tour de maison pour enfin entrer -_-’. On demande un sous sol total, il nous en fait un partiel, etc. Cerise sur le gâteau, le commercial refuse de nous laisser les plans. Et oui comme c’est un « travail unique » de leur architecte, la propriété intellectuelle appartient à Maisons Barbey Maillard tant qu’on ne signe pas -_-’. Jusque là ils nous envoient du rêve, mais ce n’est pas fini. Lors de notre précédente réunion, nous avions des interrogations sur le PLU concernant les menuiseries. Il était en effet stipulé que :

Les huisseries et volets doivent être colorés à l’aide d’une lasure ou d’une peinture (imitation métal interdite, à l’exception des huisseries des vérandas).

A partir de là notre champion, qui avait des fenêtres en bois à nous refourguer (sans doute plus de marges à se faire), nous assure que la commune n’autorisait que les menuiseries en bois. Et bien il a remis le couvert là dessus en nous affirmant qu’il avait eu la mairie au téléphone lui confirmant ses dires. Bien évidemment c’était complètement faux, et les mensonges dès le début ça ne met vraiment pas en confiance. On arrive enfin au prix. Après tout ce qu’on avait pu voir et le niveau des prestations, on s’attendait à un prix clairement inférieur à Standing, surtout que leur pavillon présenté était plus petit d’environ 30 m². Et bien non même pas, on reste dans les mêmes ordres de prix. Je vous épargne la vieille technique de commercial moisi de nous proposer une ristourne de 4% si on signe de suite un bon de commande. En tout cas il nous aura bien fait rigolé.

Le choix est vite fait et on décide alors de se tourner vers Standing Constructions. Après plusieurs rendez-vous, quelques modifications sur le projet, on arrive à se mettre d’accord sur un prix et on signe le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) le 8 octobre 2011, soit trois jours après la signature du compromis de vente. On va pouvoir se lancer dans la partie obtention du permis de construire ainsi que celle du prêt immobilier. Mais tout ça, on en reparlera dans la seconde partie de ce prologue.

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