[Ça se construit] #2 – Prologue part 2

Deuxième partie de nos péripéties administratives pré-construction. Après avoir trouvé le terrain, signé le compromis et choisis notre constructeur, il est temps de rentrer dans le vif du sujet avec le dépôt du permis de construire, le prêt immobilier, les premières réunions techniques et surtout la signature chez le notaire.

Permis de contruire

Après plusieurs rendez-vous avec Standing Constructions, nous finalisons les plans pour déposer notre permis de construire. Le PLU étant un peu restrictif il a fallu adapter au mieux, notamment concernant le garage. En effet, n’autorisant pas les garages en sous sol, nous avons dû nous contraindre à le placer au rez-de-chaussée. C’est dommage car nous avons près de 180 m² en sous-sol. Comme on partait sur une forme de bâtiment en L, l’intégration était facilitée mais allongeait un peu plus la maison. Par contre, une autre restriction nous a particulièrement embêté. En effet, on est obligé de construire dans une bande de 25 m à partir de la rue, hors en allongeant la maison on arrive à une longueur de 19m, il ne nous reste plus que 5-6 mètres entre les portes du garages et la rue. Je trouve que ça fait un peu court, mais on n’avait pas le choix. Et encore, le PLU a été modifié récemment car avant la limite était à 20 m.

Les autres points qui pouvaient éventuellement poser problèmes concernaient une fenêtre à l’étage ainsi que la forme du toit. Pour y remédier, nous sommes directement allé en mairie pour présenter notre projet. Nous avons été reçu par l’adjoint au maire responsable de l’urbanisme qui a approuvé notre projet sans aucun soucis. Il ajoutera ainsi une lettre favorable pour accompagner notre dossier. Une fois ces derniers éléments validés, notre dossier est enfin prêt et signé le 7 décembre 2011 pour être envoyé quelques jours après.

28 décembre 2011, notre permis est accordé !!! Très bonne nouvelle car on l’a eu au bout de trois semaines alors que généralement il faut attendre deux mois. On va pouvoir prendre un petit peu d’avance et espérer signer courant avril ! Notre permis de construire est affiché sur le terrain à partir du 19 janvier 2012. Il n’y a plus qu’à attendre l’écoulement des recours au tiers.

Prêt immobilier

Etant donné le contexte économique, la période n’était pas la plus optimale pour emprunter de l’argent. Ce fut compliqué mais on a réussi à avoir ce qu’on voulait sans pour autant se mettre un couteau sous la gorge. On regrette juste de ne pas avoir fait assez jouer la concurrence. Surtout qu’en terme d’incompétence on n’aura pas été déçu. En effet notre conseillère, bien que réactive concernant la gestion de nos comptes, a un peu de mal dès que ça se complique un peu et montre vite la limite de ses compétences. Entre les mails effacés, le suivi peu sérieux du dossier, et multitudes d’abbérations. On a même été obligé de lui expliquer son montage financier. Ça fait un peut tâche pour une directrice d’agence de ne pas faire la différence entre un différé total et un différé d’amortissements .

Enfin bref, le challenge était d’obtenir les offres de prêt avant le 31 décembre 2011 afin de pouvoir bénéficier du prêt à taux zéro +. On peut dire que ça a été juste car nous les avons reçues le 29 décembre 2011. Entre l’obtention du permis et celui du prêt, le réveillon a été fêté dignement. Malgré quelques petits soucis sur certaines garanties qui se sont résolues plus ou moins rapidement, notre prêt est définitivement accordé courant mars.

Premières réunions techniques

Après l’établissement du permis de construire nous avons notre première réunion technique pour aborder le chantier de façon plus concrète. Disposition des murs porteurs, ajouts de quelques options supplémentaires, on fignole un peu tout ça de manière à pouvoir lancer le chantier le plus tôt possible (en tout cas dès qu’on aura le terrain). Le 26 avril 2012, nous avons rendez-vous sur le terrain avec la Lyonnaise des Eaux, notre chef de chantier et le terrassier. Le premier concerne la viabilisation et surtout le raccordement à l’eau pour pouvoir commencer le chantier. Ensuite, nous avons vu avec le chef de chantier et le terrassier les travaux nécessaires à l’excavation et au terrassement. Et comme on fait un sous sol total, ça fait un paquet de terre à évacuer. Le chantier est désormais ouvert.

Le 7 mai 2012, on reçoit le devis du terrassier. Les prestations sont nombreuses et le budget est donc conséquent. On s’y attendait et on avait prévu le coup. Le devis comprend donc l’évacuation de terre (550 m3), le chemin d’accès poids lourd, un drainage horizontal autour de la maison, le remblais, la pose de trois puisards, les raccordements (EDF, eaux, eaux pluviales, eaux usées, etc.) et d’autres prestations (cours anglaises, rampe d’accès cave, etc.) On a vraiment hâte que ça commence.

La cuisine

Lors des réunions techniques, nous avions évoqué avec le constructeur qu’il nous fallait dès que possible les plans techniques de la cuisine. Cependant pour les obtenir il faut bien acheter une cuisine. Pour trouver notre bonheur on consulte différents cuisinistes et on établit plusieurs devis. Pour se donner des idées, on est allé faire un tour au showroom de Mobalpa à côté de la gare de Lyon. Une fois notre projet bien défini, on a fait établir des devis chez Schmidt, Mobalpa et Aviva. On a éliminé le dernier qui nous ont pas paru très sérieux et trop restrictif par rapport à notre projet. Mobalpa et Schmidt nous proposaient tous les deux des choses très intéressantes pour un budget relativement similaire. On a eu une préférence pour le projet présenté par Mobalpa qui nous plaisait un peu plus que Schmidt. L’atout supplémentaire de ce choix est aussi que le cuisiniste est habitué à travailler avec notre constructeur. On signe le bon de commande le 21 avril 2012. En tout cas ça fait bizarre d’acheter la cuisine alors que le premier coup de pelle n’a même pas été donné. De toute façon à cette date nous n’étions même pas encore propriétaire du terrain.

Signature définitive du terrain

En parlant du terrain, qu’en est-il de notre avancée administrativo-notariale. Les délais concernant recours aux tiers et administratifs se terminaient le 19 avril 2012. Aucun recours n’a été déposé, on a enfin pu passer à la signature définitive devant le notaire pour l’acquisition du terrain. Mais comme pour le compromis, il est difficile d’accorder les rendez vous de tout le monde. Si vous ajoutez à cela l’absence de certains documents du côté du notaire du vendeur, on arrive péniblement à trouver une date commune le 10 mai (ça tombe bien la deadline était fixée au 11 mai). A noter que cette date a été fixée à peine une semaine avant, pile pendant la succession des différents ponts du mois de mai. Or pour pouvoir décaisser notre prêt il nous fallait impérativement la convocation du notaire et un délai de 8 jours pour débloquer les fonds. Du coup c’était un peu short. Je vous épargne le casse tête pour pouvoir décaisser le crédit avant l’apport, le financement des frais de notaires à régler en dehors, ou encore la banque qui n’est pas fichue de faire un chèque de banque sans faire de faute à l’ordre de nos notaires (facepalm). Finalement en harcelant un peu tout le monde au téléphone on a réussi à avoir à temps notre virement pour le notaire ainsi que notre chèque de banque en complément. Jeudi 10 mai 2012, c’est le jour J. Nous avons rendez-vous à 16h et après plus d’une heure de bouchon on arrive pile à l’heure. Après toutes ces péripéties et près de 10 mois d’attente on peut enfin signer l’acte de propriété. Champagne !